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長沙樓市新政實施 新房或將降溫二手房馬上要火

編輯:長沙裝修公司小編 發布于2019-02-05 21:29 長沙, 市場

據長沙裝修網了解,3月18日,長沙市人民政府辦公廳印發《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱《通知》),《通知》主要內容包括:實行區域性住房限購、實施差別化住房信貸政策、加強房地產市場監管和加大普通商品住房有效供應。限購限貸政策自通知發布之日起執行。

現代簡約風格客廳裝修效果圖

業內分析人士表示,長沙“樓市新政”主要為抑制外來炒房團,保障剛需,新房市場將“量降價穩”,而二手房市場將“量價齊升”。

新房或將降溫,“量跌價穩”

長沙裝修網了解到,新政出臺后,政府已經明確,3月18日(含)前已經網簽的,按照老政策執行;3月18日(含)沒有網簽的,按照新政策執行。部分開發商對此前認籌客戶進行退訂。同時,首付比例的提高,讓部分剛需因湊不齊首付而推遲購房。

品牌營銷策劃專家、房地產市場分析師陳真誠表示,長沙市的“樓市新政”目的很明確,限制外來炒房團,保障剛需供應,這是有利于長沙樓市健康發展的。在2016年下半年,長沙樓市經歷一波大幅增長,有其必然性也有外來因素的影響,必然性是長沙房價長期受抑制的爆發,外來因素是外來炒房團的推動。

克而瑞長沙機構認為,長沙樓市的搶房熱浪或將降溫,量跌價穩將成為年度樓市常態。3月市場或將達到高點,以后剛需置業者可更從容選房,品質品牌產品或更受寵。

長沙樓市資深分析人士伍拼認為,目前的樓市新政,在緩解市場恐慌情緒、穩定市場、平抑房價上可以起到立竿見影的效果。非急迫性的、支付能力較弱的購房需求將被延遲,樓市交易量將下降。

二手房要“火”,“量價齊升”

此次長沙“樓市新政”是針對新建商品房,而對于二手房并沒有進行限購,客源將從新建商品房分流到二手房市場,這成為業界的一個共識。

伍拼認為,在長沙,二手房市場相對新建商品房長期處于發展滯后的態勢,現在迎來了二手房發展的好時機。首先,長沙主城區現在已經沒有什么地塊可以開發,房源很少,想要購買主城區房源的只能從二手房市場交易;同時,去年下半年長沙新建商品房市場價格漲幅很大,但是二手房市場價格漲幅相對滯后,有一個補漲空間;此外,此次新政會把部分不符合新建商品房購買政策的客源分流到二手房市場,所以,未來的長沙二手房市場會“火”,“量價齊升”是可預見的。

克而瑞長沙機構也認為,積壓的商辦物業特別是社區商業銷售或迎來利好。

多地樓市調控加碼

A股會現蹺蹺板效應嗎

上周末,全國多地出臺樓市調控政策。隨著各地樓市調控政策陸續出臺,與樓市存在一定負相關的A股,是否會出現“蹺蹺板”效應,再度迎反彈新高嗎?

各地房地產調控政策的陸續出臺后,其帶來的影響也將會產生連鎖反應。股市就是受到影響的行業之一。挖財研究院金融資產與財富管理研究中心發布的《挖財2017年金融資產配置報告》認為,股市和房地產的“蹺蹺板”效應或將再現:隨著股市逐漸回歸常態,金融業有望迎來一波小陽春,對經濟構成支撐;而房地產業降溫則對第三產業整體上行帶來壓力。自2015年股票市場大幅下跌之后,資金流向房地產市場,出現房地產牛,到2016年4月,全國前70大城市房價同比上漲33.90%,一線城市的上漲尤為顯著。但是2016年10月以來多地出臺控制房價上漲的措施,房屋銷售量出現快速回歸。

上述報告是今年1月5日發布的,其提到的觀點在近期已開始得到應驗。70個城市新建商品房價格漲速在2月份出現了減緩,相反,A股從1月中旬開始至今出現了一波5%左右的反彈行情。

對此,海通證券也指出,股市和房市間的關系有兩個傳導路徑,一是基本面的正相關,二是資金面的負相關。據長沙裝修網了解,2012年以來,兩者基本面的正相關已經小于資金面的負相關,所以房市和股市間蹺蹺板效應增強,這源于人口結構發生變化后地產對經濟的影響力減弱。



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